ค่าน้ำหอพักคิดยังไง? วิธีคำนวณตามกฎหมาย สคบ. ไม่ให้ขาดทุน

ค่าน้ำหอพักเป็นหนึ่งในประเด็นอ่อนไหวระหว่างผู้ให้เช่าและผู้เช่า ซึ่งเจ้าของหอพักจำเป็นต้องทำความเข้าใจการคิดอัตราค่าน้ำประปาให้สอดคล้องกับประกาศของสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.) เพื่อป้องกันปัญหาข้อพิพาทเรื่องค่าน้ำหอพักแพงเกินไป พร้อมทั้งบริหารจัดการต้นทุนไม่ให้ขาดทุน บทความนี้จะพาไปดูวิธีคำนวณที่ถูกต้องตามกฎหมายครับ

ค่าน้ำหอพักคิดยังไงตามกฎหมาย สคบ.

ตามประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา กำหนดให้ผู้ให้เช่าสามารถเรียกเก็บค่าน้ำประปาได้เท่ากับจำนวนเงินที่ผู้ให้บริการน้ำประปานั้นเรียกเก็บจริงจากผู้ให้เช่า โดยห้ามบวกกำไรเพิ่ม นั่นหมายความว่าเจ้าของหอพักต้องใช้เรทราคาเดียวกับการประปานครหลวงหรือการประปาส่วนภูมิภาคมาคิดกับผู้เช่า

อัตราค่าน้ำประปาหอพักมีกี่แบบ

โดยทั่วไปการคิดค่าน้ำประปาในหอพักจะมีรูปแบบหลักๆ ที่อ้างอิงจากมิเตอร์ของการประปา โดยแบ่งออกเป็นมิเตอร์รวมของตึกและมิเตอร์ย่อยรายห้อง ซึ่งเจ้าของหอพักต้องนำยอดรวมมาคำนวณตามจริง หรือใช้เรขั้นบันไดตามที่การประปากำหนดในแต่ละประเภทกิจการ เช่น ที่อยู่อาศัยหรือธุรกิจขนาดเล็ก เพื่อให้สอดคล้องกับระเบียบข้อบังคับ

ตัวอย่างการคำนวณค่าน้ำหอพักไม่ให้ขาดทุน

เพื่อให้เห็นภาพชัดเจน ลองดูตัวอย่างการคำนวณค่าน้ำเมื่อผู้เช่าใช้น้ำผ่านมิเตอร์ย่อย โดยอ้างอิงจากบิลการประปาจริง

จากตารางข้างต้น หากมีค่าบริการหรือค่ารักษามาตรน้ำจากการประปา เจ้าของหอสามารถนำมาเฉลี่ยตามสัดส่วนการใช้จริงของผู้เช่าแต่ละห้องได้ เพื่อไม่ให้ภาระต้นทุนส่วนกลางตกเป็นของเจ้าของหอพักฝ่ายเดียว และยังถูกต้องตามกฎหมายอีกด้วย

วิธีแก้ปัญหาค่าน้ำหอพักแพงเกินไปสำหรับผู้เช่า

หากผู้เช่าทักท้วงว่าค่าน้ำแพงผิดปกติ สาเหตุส่วนใหญ่มักมาจากท่อรั่วซึมภายในห้อง หรือชักโครกมีปัญหา เจ้าของหอพักควรมีขั้นตอนตรวจสอบที่ชัดเจนดังนี้ครับ

1. ปิดก๊อกน้ำทุกจุดภายในห้องพักเพื่อดูว่ามิเตอร์ยังหมุนอยู่หรือไม่
2. ตรวจสอบลูกลอยในถังพักน้ำชักโครกและการรั่วซึมตามจุดต่างๆ
3. นำบิลการประปาเดือนล่าสุดมาแสดงให้ผู้เช่าตรวจสอบความโปร่งใส
4. ใช้ระบบ โปรแกรมจดมิเตอร์น้ำไฟ เพื่อบันทึกหน่วยและป้องกันความผิดพลาดในการคำนวณ

คำถามที่พบบ่อย

หอพักสามารถคิดค่าน้ำแบบเหมาจ่ายได้ไหม?

ตามประกาศ สคบ. ฉบับปัจจุบัน ไม่อนุญาตให้คิดค่าน้ำแบบเหมาจ่ายเกินจริงในลักษณะที่เอากำไร แต่ควรคิดตามหน่วยการใช้จริงที่การประปาเรียกเก็บ

ถ้าผู้เช่าใช้น้ำน้อยกว่าขั้นต่ำของการประปาต้องทำอย่างไร?

เจ้าของหอพักสามารถเรียกเก็บตามอัตราขั้นต่ำที่การประปาเรียกเก็บจริงสำหรับมิเตอร์นั้นๆ โดยเฉลี่ยตามสัดส่วนหรือเรียกเก็บตามบิลจริงได้

จดมิเตอร์น้ำผิดพลาดบ่อย มีวิธีแก้ไหม?

สามารถใช้ระบบช่วยคำนวณและบันทึกอัตโนมัติ เพื่อลดความผิดพลาดและออกบิลได้อย่างแม่นยำ

สรุป

การคำนวณค่าน้ำหอพักให้ถูกต้องตามกฎหมาย สคบ. นอกจากจะช่วยป้องกันปัญหาข้อพิพาทกับผู้เช่าแล้ว ยังช่วยสร้างความน่าเชื่อถือให้กับหอพักของคุณอีกด้วย การบริหารจัดการที่ดีและโปร่งใสจะทำให้กิจการดำเนินไปได้อย่างราบรื่น

สำหรับเจ้าของหอพักที่ต้องการความสะดวกในการจดมิเตอร์ ออกบิล และคำนวณค่าน้ำค่าไฟแบบอัตโนมัติ ลองมาใช้ ทดลองใช้ หอพักดี ฟรี ระบบบริหารหอพักที่จะช่วยลดภาระงานและเพิ่มความแม่นยำให้ธุรกิจของคุณครับ